家を購入する際の基本的な流れ
①資金計画を立てる
まずはどのような住宅を購入したいのか、イメージを固めておきましょう。この時にどれくらいの予算を組むか等の資金計画を立てておくことが大切です。
②物件の情報収集を行う
住みたいエリアと予算に合う販売価格のものに絞り込むと、より効率的に情報を集められます。エリアや価格を限定しておかないと、選択肢があまりに多くなるので情報管理だけで大変になります。
③物件の見学に行く
条件に合う物件や詳細を知りたい、気になる物件が見つかったら見学の申し込みをして実際に物件を見に行きましょう。特に以下のポイントは念入りに見ておいた方がいいでしょう。
●コンセントの位置や数●建具の状態(扉、窓、網戸など)●外壁、基礎のひび割れ
●浴槽やトイレのカビ●キッチンの汚れや換気扇の不具合の有無●屋根や窓などの雨漏り●床のたわみ等●給湯器の交換時期●鉄部分の錆●雨樋の破損等
家を購入する際の基本的な流れ
④物件を絞り込む
いくつかの物件を見学し、気に入った物件から少しずつ選択肢を絞り込んでいきましょう。どのような家が良いかは人によって違います。データとフィーリングの両方を考慮して購入する家を絞り込んでいきましょう。
⑤売買契約を締結する
購入する家をと決めたら売主と売買契約を締結します。売買契約を締結する前には取引の条件を交渉できるため、この時に金額や瑕疵が見つかった時の補償、契約不履行になった時の対応などを決めておきます。販売価格は絶対的なものではないので、交渉次第では値下げできることも多いようです。
⑥物件の引き渡しが行われる
売買契約を締結した後は、契約時に定めた日付けに引き渡しを行います。大体売買契約から1ヵ月後程度になることが多いでしょう。引き渡しの際には決済を行うことが基本の為、支払いの準備もしておかなければなりません。
「引き渡し日=決済日」となります。
買主は以下の書類の準備や、代金が必要です。
●本人確認書類●実印●印鑑証明書●住民票●預金通帳
●銀行取引印●登記費用+司法書士への報酬●固定資産税の精算金
⑦引き渡し後に税金の手続きを行う
引き渡しが完了し、新居に引っ越して終わり・・・ではありません。最後に確定申告の事も考えなければなりません。家の購入でローンを組み、住宅ローン控除を受ける場合は、家を購入した翌年に確定申告をしなければなりません。
いくらかかるのでしょうか?
[契約時にかかる諸費用]
・仲介手数料
仲介手数料とは、不動産会社に売買の仲介を依頼して、無事成約したときに支払う成功報酬のことです。その名の通り、不動産に契約を仲介してもらったときの手数料のため、中古マンションや中古戸建など、売主が個人である場合に限って支払います。
・印紙税
印紙税は国に納める税金の一つで、売買契約書や住宅ローン契約書に、収入印紙を貼る形で支払う費用です。印紙は郵便局などで印紙は購入でき、物件価格によって支払う金額は異なります。
・手付金
売買契約の際に支払うお金で、頭金と混同しやすいですが最終的に購入代金の一部に充てられるため別の費用です。物件価格の5~10%が相場です。
いくらかかるのでしょうか?
[決済・引き渡し時にかかる諸費用]
・頭金
頭金は、物件購入の際に物件購入価格のうち、現金で支払う部分のお金のことです。
頭金は物件の代金そのものですので、頭金は「諸費用」とはなりませんが、最優先で物件購入時に準備する費用となります。
・登録免許税
不動産を取得すると、訴訟など権利関係の紛争があった際に「この不動産は自分のものです!」と主張するために、法務局の不動産登記簿に権利者の情報を登記しなくてはなりません。
法務省の不動産登記簿に建物情報を登録する際にかかる費用が登録免許税です。
・司法書士への報酬
不動産登記を専門家以外の一般人が行うことはほとんどなく、基本的には司法書士に仕事を依頼します。
相場は事務所によっても異なりますが、10万円ほどを見込んでおきましょう。
いくらかかるのでしょうか?
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