business-1209705_960_720
不動産の購入はココロホームへ
高石市のココロホーム株式会社では、不動産の売却に関する相談を中心に幅広く対応しております。
家を購入する際の手順①

家を購入する際の基本的な流れ

①資金計画を立てる

まずはどのような住宅を購入したいのか、イメージを固めておきましょう。この時にどれくらいの予算を組むか等の資金計画を立てておくことが大切です。

②物件の情報収集を行う

住みたいエリアと予算に合う販売価格のものに絞り込むと、より効率的に情報を集められます。エリアや価格を限定しておかないと、選択肢があまりに多くなるので情報管理だけで大変になります。

③物件の見学に行く

条件に合う物件や詳細を知りたい、気になる物件が見つかったら見学の申し込みをして実際に物件を見に行きましょう。特に以下のポイントは念入りに見ておいた方がいいでしょう。

●コンセントの位置や数●建具の状態(扉、窓、網戸など)●外壁、基礎のひび割れ

●浴槽やトイレのカビ●キッチンの汚れや換気扇の不具合の有無●屋根や窓などの雨漏り●床のたわみ等●給湯器の交換時期●鉄部分の錆●雨樋の破損等

 

家を購入する際の手順②

家を購入する際の基本的な流れ

④物件を絞り込む

いくつかの物件を見学し、気に入った物件から少しずつ選択肢を絞り込んでいきましょう。どのような家が良いかは人によって違います。データとフィーリングの両方を考慮して購入する家を絞り込んでいきましょう。

⑤売買契約を締結する

購入する家をと決めたら売主と売買契約を締結します。売買契約を締結する前には取引の条件を交渉できるため、この時に金額や瑕疵が見つかった時の補償、契約不履行になった時の対応などを決めておきます。販売価格は絶対的なものではないので、交渉次第では値下げできることも多いようです。

⑥物件の引き渡しが行われる

売買契約を締結した後は、契約時に定めた日付けに引き渡しを行います。大体売買契約から1ヵ月後程度になることが多いでしょう。引き渡しの際には決済を行うことが基本の為、支払いの準備もしておかなければなりません。

「引き渡し日=決済日」となります。

買主は以下の書類の準備や、代金が必要です。

●本人確認書類●実印●印鑑証明書●住民票●預金通帳

●銀行取引印●登記費用+司法書士への報酬●固定資産税の精算金

⑦引き渡し後に税金の手続きを行う

引き渡しが完了し、新居に引っ越して終わり・・・ではありません。最後に確定申告の事も考えなければなりません。家の購入でローンを組み、住宅ローン控除を受ける場合は、家を購入した翌年に確定申告をしなければなりません。

不動産購入にかかる諸費用①

いくらかかるのでしょうか?

[契約時にかかる諸費用]

・仲介手数料

仲介手数料とは、不動産会社に売買の仲介を依頼して、無事成約したときに支払う成功報酬のことです。その名の通り、不動産に契約を仲介してもらったときの手数料のため、中古マンションや中古戸建など、売主が個人である場合に限って支払います。

・印紙税

印紙税は国に納める税金の一つで、売買契約書や住宅ローン契約書に、収入印紙を貼る形で支払う費用です。印紙は郵便局などで印紙は購入でき、物件価格によって支払う金額は異なります。

・手付金

売買契約の際に支払うお金で、頭金と混同しやすいですが最終的に購入代金の一部に充てられるため別の費用です。物件価格の5~10%が相場です。

不動産購入にかかる諸費用②

いくらかかるのでしょうか?

[決済・引き渡し時にかかる諸費用]

・頭金

頭金は、物件購入の際に物件購入価格のうち、現金で支払う部分のお金のことです。

頭金は物件の代金そのものですので、頭金は「諸費用」とはなりませんが、最優先で物件購入時に準備する費用となります。

・登録免許税

不動産を取得すると、訴訟など権利関係の紛争があった際に「この不動産は自分のものです!」と主張するために、法務局の不動産登記簿に権利者の情報を登記しなくてはなりません。

法務省の不動産登記簿に建物情報を登録する際にかかる費用が登録免許税です。

・司法書士への報酬

不動産登記を専門家以外の一般人が行うことはほとんどなく、基本的には司法書士に仕事を依頼します。

相場は事務所によっても異なりますが、10万円ほどを見込んでおきましょう。

不動産購入にかかる諸費用③

いくらかかるのでしょうか?

住宅ローンの融資手数料

住宅ローンを組む時に金融機関に支払う事務手数料です。住宅ローンを組む時には様々な書類のやり取りや手続きがあります。それらの手間に対する労務費と考えればよいでしょう。

住宅ローンの保証料

以前は融資を受ける際は連帯保証人を立てていましたが、現在は保証会社が保証人となるケースがほとんどで、住宅ローン返済ができなくなった際は金融機関は保証会社に返済を求めます。

そのため、融資を受ける側は住宅ローンの加入時に保証料を保証会社に支払う必要があるのです。

・火災保険・地震保険料

火災保険は住宅ローン契約時に必ず入る保険です。

Special

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Concept

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

お気軽にお電話でご連絡ください

072-275-7676

072-275-7676

9:30~20:00

大阪府高石市綾園1-12-3 2F

Special

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Concept

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Special

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Concept

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Special

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Special

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Concept

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Special

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Concept

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

Special

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテスト

サンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテサンプルサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテテストサンプルテストサンプルテストサンプルテストサンプルテス

お気軽にお電話でご連絡ください

072-275-7676

072-275-7676

9:30~20:00

大阪府高石市綾園1-12-3 2F

Q&A

サンプルテキストサンプルテキスト

サンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキスト

サンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキスト

サンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキスト

  • 売り出し価格はどうやって決めるのですか?

    査定価格を参考にしてお客様が決めるのが一般的です。お客様から担当者へ売却プランをお伝えいただき、最終的に決定致します。

  • 住みながら売ることはできますか?

    可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却されます。

  • 夫婦で共有名義になっています。売却する際、何か手続きは必要ですか?

    契約書の締結や登記手続きに必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。そのため実印や印鑑証明書などをそれぞれ用意する必要があります。

  • 売却した年の固定資産税はどうなりますか?

    固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。そのため売却後も納税通知書が届く場合があります。ただし、引き渡し日を基準として日割りで計算された金額を買主からいただくことになります。

  • 相見積もりを行う場合、何社ぐらいにお願いすべきですか?

    査定を依頼する際には不動産会社の得意分野や、担当の方との相性を知るため、3~5社くらいにお問い合わせすることをおすすめしています。多すぎると、どの会社と連絡を取っていたのか整理を付けられなくなってしまうので、ご自身でお願いしていた会社を把握できる社数が適切です。

  • 今住んでいる家を売りたいです。査定をしてもらう前に掃除をした方が良いですか?

    査定の前には、掃除をする必要はありませんがお部屋に入ることが困難なほど汚れていた場合は、詳細な査定ができない場合もあります。実際に売り出す場合には、購入を検討するお客様がお部屋を見に来ますので出来るだけ印象を良くするため綺麗なお部屋で迎えた方か良いです。

  • 売る前に準備するものはありますか?

    売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくと、相談がスムーズに進みます。

    ・登記済書(権利書)または登記識別情報

    ・分譲時のパンフレット

    土地の測量図面や建物の図面など

  • 買い替え先が未完了で、先に自宅買手が付いた場合どうなるのですか?

    住まいの買い替えはスケジュール調整が重要となってきます。

    仮の住まいが必要な場合や、買主様に引き渡しをお待ちいただく場合があり、一概に言えませんが、契約内容に特約をプラスしてお客様にとって最適なお買い換えのプランをご提案いたします。

  • 売り出し前にリフォームしたほうがいいですか?

    普通はリフォームする必要はありません。

    買主様の好みもありますので、一般的には買主様が行うケースが多いです。

    しかし、あまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しでもリフォームすると見学者にとって印象が良くなるのも事実、早期に売却が決まったりすることもあります。

  • 最近転職したばかりで勤続年数が短いのですが、住宅ローンの利用はできますか?

    勤続年数1年以上が住宅ローンを利用できる目安となります。

    とはいえ、それより短い場合でも、金融機関によって数か月の給与明細でも大丈夫な場合もありますのでご相談くださいませ。

  • 夫婦でそれぞれ資金を出し合い、住宅を購入した場合、どちらの名義にしたらよろしいのでしょうか?

    ご夫婦それぞれ資金を出す場合、共有名義にする必要があります。

    それぞれ資金を出したのにも関わらず、名義が一方の場合、「贈与税」の対象となってしまいます。

    なお共有名義の場合、住宅の特分は夫婦それぞれ出資した割合で分けるようにしましょう。

    単に収入を合算し、どちらかの単独の住宅ローンを組んだ場合は単独名義になります。

Access

拠点を置く高石市でお客様のご期待にお応えできるような温かみのあるサービスをご提案いたします

拠点を大阪府高石市に置き、地元にお住まいの方のご期待にお応えできるような、地域に根ざしたフットワークの軽いサービスを展開しております。些細な事柄からより専門性の高い事柄に至るまで、様々なご質問、ご要望にお答えし、初めての方にも安心してサービスをご利用いただけるように配慮しております。
C0C6834E-B954-441C-B424-DF2BB6AC4334
店舗名 ココロホーム株式会社
住所 大阪府高石市綾園1-12-3 2F
電話番号 072-275-7676
営業時間 9:30~20:00
定休日 水曜日
最寄り 高石市を中心に近隣の各地域

不動産の売却をご検討中の方のため地元でフットワークの軽いサービスをご案内しております

豊富な経験を活かして、不動産に関するお悩みやご要望を幅広くお伺いしております。ご相談を拝聴した結果、お客様にご満足いただけるように、スタッフ一同が日々の努力を重ねております。お住まいの購入をご検討中の方に対して、まずは地元の物件情報の中から、ご要望にマッチする物をご紹介いたします。間取りやご予算、機能性など、細かな所まで妥協せずにご要望をお聞かせ下さい。新たにマイホームの購入をご検討中の方だけでなく、お手持ちの不動産の売却をご検討中の方に対しても、フットワークの軽さを活かして、細かな所まで配慮の行き届いたサービスをご提案できればと考えております。些細な事柄についても真摯な姿勢でお伺いし、お客様にご満足していただけるようなサービスの実現を目指し、尽力いたします。