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①資金計画を立てる

まずはどのような住宅を購入したいのか、イメージを固めておきましょう。この時にどれくらいの予算を組むか等の資金計画を立てておくことが大切です。

②物件の情報収集を行う

住みたいエリアと予算に合う販売価格のものに絞り込むと、より効率的に情報を集められます。エリアや価格を限定しておかないと、選択肢があまりに多くなるので情報管理だけで大変になります。

③物件の見学に行く

条件に合う物件や詳細を知りたい、気になる物件が見つかったら見学の申し込みをして実際に物件を見に行きましょう。特に以下のポイントは念入りに見ておいた方がいいでしょう。

●コンセントの位置や数●建具の状態（扉、窓、網戸など）●外壁、基礎のひび割れ

●浴槽やトイレのカビ●キッチンの汚れや換気扇の不具合の有無●屋根や窓などの雨漏り●床のたわみ等●給湯器の交換時期●鉄部分の錆●雨樋の破損等

[契約時にかかる諸費用]

・仲介手数料

仲介手数料とは、不動産会社に売買の仲介を依頼して、無事成約したときに支払う成功報酬のことです。その名の通り、不動産に契約を仲介してもらったときの手数料のため、中古マンションや中古戸建など、売主が個人である場合に限って支払います。

・印紙税

印紙税は国に納める税金の一つで、売買契約書や住宅ローン契約書に、収入印紙を貼る形で支払う費用です。印紙は郵便局などで印紙は購入でき、物件価格によって支払う金額は異なります。

・手付金

売買契約の際に支払うお金で、頭金と混同しやすいですが最終的に購入代金の一部に充てられるため別の費用です。物件価格の5~10%が相場です。

・住宅ローンの融資手数料

住宅ローンを組む時に金融機関に支払う事務手数料です。住宅ローンを組む時には様々な書類のやり取りや手続きがあります。それらの手間に対する労務費と考えればよいでしょう。

・住宅ローンの保証料

以前は融資を受ける際は連帯保証人を立てていましたが、現在は保証会社が保証人となるケースがほとんどで、住宅ローン返済ができなくなった際は金融機関は保証会社に返済を求めます。

そのため、融資を受ける側は住宅ローンの加入時に保証料を保証会社に支払う必要があるのです。

・火災保険・地震保険料

火災保険は住宅ローン契約時に必ず入る保険です。